вторник, 25 сентября 2012 г.

Испанский банк нам предлагает хорошую цену

Нужно отметить что ЕС сейчас распродает свою недвижимость гражданам не ЕС. Об этом и будет идти разговор. Если человек - гражданин России или СНГ облюбовал Испанию из-за климата и других ценных моментов, решает там обосноваться, получит гражданство шаг за шагом, то приобретение недвижимости ему в этом сильно поможет. Если ваши деньги лежат на вашем счету в вашем родном банке и если вы можете предоставить все справки о ваших легальных доходах, то вот вам хороший вариант. Обратите внимание на условия, что предлагает Банк. А это значит что он предполагает ипотеку на этот таунхаус.

ОСОБОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ БАНКА! Таунхаусы с 2 или 3 спальнями в пригороде Бенидорма. Полезная площадь - от 140 м2. Гостиная, холл, кухня, 2 сан. узла, просторная веранда, терраса, патио, солярий, хоз.блок и гараж.
Резиденция закрытая и охраняемая с общими бассейнами, детской площадкой и парковой зоной. Отдалённость от пляжа - 20 мин.
Цена - от 95.000 € (от банка).

Изучите фотографии!



менеджер по недвижимости вам поможет в Испании со всеми вашими вопросами, банком, документами. Но должна сказать что приобретение недвижимости в Испании не дает вам право на работу сразу по приобретению. Детали я проконсультирую отдельно. Задавайте вопросы. 

skype kiprida-ayasofya

  AYA SOFYA     

суббота, 22 сентября 2012 г.

Возвращаясь к теме получения Вида на Жительство в Испании - пошаговый инструктаж


  AYA SOFYA   

Необходимо отметить, что процесс оформления вида на жительство в Испании можно разделить на несколько этапов:

Первый этап: подготовка пакета документов.  

На данном этапе очень важно правильно подготовить основной пакет документов. 
Помимо «общих» или типичных документов, таких как, справка об отсутствии судимости, медицинская справка, медицинская страховка, очень важно правильно оформить те специфичные документы, которые непосредственно дают вам право на получение того или иного типа вида на жительство.

Касаемо «общих» или типичных документов, требования к ним следующие:
1. Справка об отсутствии судимости: дата выдачи – не более 3х месяцев. Выдавший орган – Главное информационное управление МВД по месту жительства. Данная справка подлежит апостилированию.

2. Медицинская справка: форма 086У или 082У; в которой обязательно должна фигурировать следующая фраза "Настоящим удостоверяется, что г-н/г-жа (ФИО) не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г."

3.  Медицинская страховка:  страховой полис, выданный страховой компанией, аккредитованной на территории Испании. Полис должен покрывать весь период пребывания в Испании, медицинские расходы и расходы на репатриацию при несчастном случае или внезапном заболевании.

Более подробно необходимо затронуть вопрос по подготовке специфичных документов, дающих вам право на получение того или иного типа вида на жительство. Список  документов различается в зависимости от типа вида на жительство, получение которого запрашивает заинтересованное лицо.

Вид на жительство без права реализации трудовой деятельности

 

Для запроса данного типа вида на жительство, необходимо подтвердить финансовую независимость заинтересованного лица. 
Финансовая независимость подтверждается, в первую очередь, выписками из банка/ов, 
в которых у заинтересованного лица открыты счета. Причем форма и текст упомянутых мною справок  должны соответствовать требованиям Консульства Испании.

Также необходимо подтвердить источник денежных средств. К примеру, если мы говорим о доходе от сдачи в аренду вашей недвижимости, соответственно, мы говорим о документах, подтверждающих право собственности, подтверждение о зачислении арендной платы. 
В случае, если мы говорим о доходе от трудовой деятельности, тогда подтверждающими документами могут служить справка с места работы и ежегодная декларация о доходах.
В 2011 году были приняты поправки в иммиграционное законодательство Испании, одной из таких поправок стала конкретизация минимальной суммы  необходимого ежемесячного дохода.
Была применена формула расчета, исходя из "многофункционального общего показателя дохода", дословно "El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples"(IPREM). В зависимости от типа вида на жительство применяется различное процентное соотношение. В данном случае оно такое:
Ст. 46 Органического закона 4/2000, устанавливает, что в случае запроса «нерабочего» вида на жительство, первый член семьи должен иметь постоянный доход в размере 400% IPREM; на каждого последующего члена семьи + 100% IPREM. IPREM 2012 – 532,51€/месяц.
Таким образом, на одного человека ежемесячный доход должен составлять, как минимум, 2.130,04€.
Помимо вышеуказанных документов, необходимо подтвердить наличие жилья в Испании, в котором будет проживать заинтересованное лицо.

Вид на жительство для работы без контракта или, так называемая, «бизнес-резиденция»


1. Бизнес-план с указанием непосредственно вида/ов коммерческой деятельности, расчета суммы необходимых инвестиций и последующих постоянных расходов таких как заработная плата работникам, отчисления в фонд социального страхования, налоговые сборы, рекламные расходы и т.д. Также в документе необходимо указать о наличии описанных выше денежных средств  и приложить документы, подтверждающие их источник (выписки из банка, кредитные договора и т.д.). Обязательно указать количество рабочих мест, которые будут созданы. Бизнес-план должен содержать список всех лицензий и/или разрешений для ведения указанного вида коммерческой деятельности. Бизнес-план  должен быть подготовлен и подписан соответствующим специалистом.
2. Документы, подтверждающие наличие юридического лица (учредительные документы и устав).
3. В случае ведения профессиональной деятельности (например, медицинской), документы подтверждающие соответствующее образование либо у управляющего юридическим лицом или же у наемных работников.
4. Лицензии и/или разрешения, необходимые для реализации выбранной коммерческой деятельности.
5. Документы, подтверждающие наличие жилья в Испании, в котором будет проживать заинтересованное лицо.
6. Банковские выписки о наличии у заинтересованного лица денежных средств, необходимых для его проживания в Испании.
Ст. 105 ( со ссылкой на ст. 54) Органического закона 4/2000 устанавливает, что в случае запроса данного типа вида на жительство, первый член семьи должен иметь постоянный доход 150% IPREM; на каждого последующего члена семьи + 50% IPREM. IPREM 2012 – 532,51€/месяц.
Таким образом, на одного человека минимальный ежемесячный доход должен составлять, как минимум, 798,76€.

Вид на жительство для работы по контракту или, так называемая, «рабочая резиденция».


1. Идентификационные документы работодателя.
2. Трудовой договор, подписанный обеими сторонами.
3. Справка из Центра занятости населения по месту нахождения работодателя об отсутствии  в Испании безработных работников, подходящих критериям работодателя.
4. Наличие у работника образования, необходимого для выполнения своей должности.    Подтвержденные в Испании дипломы и/или другие документы об образовании.
5. Наличие у работодателя денежных средств для выплаты заработной платы работнику (налоговые декларации, банковские выписки, кредитные договора и  т.д.).
6. Справки из налогового органа и органа социального страхования об отсутствии задолженностей.

Документы на не испанском языке должны быть обязательно переведены, а перевод должен быть заверен в Консульстве Испании по месту нахождения заинтересованного лица.

Второй этап: подача пакета документов. 

Данный этап также различен исходя от типа запрашиваемого вида на жительство.
В случае если запрашивается вид на жительство без права реализации трудовой деятельности или вид на жительство для работы без контракта, то подача пакета документов должна реализовываться заинтересованным лицом в Консульстве Испании по месту нахождения заинтересованного лица.
В случае запроса вида на жительство для работы по контракту,  первоначальный пакет документов подается работодателем в Испании в отделе по работе с иностранцами по месту нахождения предприятия. Только после получения работодателем  положительного ответа, непосредственно работник должен предоставить в Консульстве Испании по месту своего жительства решение и свои личные документы (справка об отсутствии судимости, полис медицинского страхования и тд).

Третий этап:  получение резидентской визы и последующее получение  карточки резидента.


В момент принятия решения Консульство Испании сообщает заинтересованному лицу о необходимости личного присутствия. В течение одного  месяца заинтересованное лицо обязано явиться в консульство для получения въездной резидентной визы. После получения упомянутой въездной визы и не позднее 3-х месяцев заинтересованное лицо обязано въехать на территорию Испании.
После въезда на территорию Испании, необходимо зарегистрироваться по месту своего жительства и впоследствии запросить карточку резидента в Отделе по работе с иностранцами по месту жительства. Причем данные действия необходимо реализовать в течении одного месяца со дня въезда на территорию Испании.
  AYA SOFYA     

пятница, 21 сентября 2012 г.

Сегодня я предлагаю тему Кипра - При выборе недвижимости 

что нужно знать?
Северный или Южный Кипр? 

  AYA SOFYA     

Вопрос выбора недвижимости на Кипре упирается в то, что Кипр разделен на две части.
Южная часть острова (две трети земли) принадлежит государству Кипр (Евро Союз) и Севернная часть острова (принадлежит Турецкой республикe Северного Кипра). 
Севернная часть ни чем не отстает по выбору вариантов недвижимости от южной, но вот только территория, так зазываемой, Турецкой Республики Северного Кипра, в Мире дипломатически (de jure) признана только Турцией и Абхазией. В мировой политике и экономики, эта территория называется территорией Эмбарго. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D0%BC%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B3%D0%BE)
Эта ситуация длится на острове с 1974 года. Не обсуждая политику и не углубляясь в историю острова, можно смело сказать что судьба этой части острова как отдельного государства, не решена.
Конечно же, люди живут совсем не плохо на Севере острова. Hо поднимается вопрос - что вы хотите от своей покупки недвижимости на Кипре
на территории Эмбарго? Особенно если у вас паспорт гражданина России или Украины, или Молдавии, Индии или Пакистана, как пример. Если вы хотите перебраться на Север Кипра и жить там, то советую в начале прислушаться к юристам а не к маклерам по недвижимости. Их задача продать, ваша задача будет получить документы на дом или квартиру, и очень важно будет получить право на жительство. Это даст право на работу или бизнес, право медицинского обслуживания на государственной основе, решит судьбу обучения ваших детей или внуков?  Даже если компания вам предлагает содействие в получении Права на жительство, нужно понимать ЧТО ВАМ ДАСТ ЭТО ПРАВО? НА КАКУЮ ЖИЗНЬ в стране, которая не признана остальной частью Кипра и в Мире в целом. Даже если вас будут убеждать что вам ничего не грозит, вам нужно понять что это зона эмбарго, и если вы захотите встретить посла и сотрудников ближайшего посольства России, то это будет не на Кипре. ПОЧЕМУ? ВЕДЬ НА КИПРЕ ЕСТЬ ПОСОЛЬСТВО РОССИИ! Да, на территории Кипра есть посольство России,  и Россия в очень хороших отношениях с Кипром!!!! -  но не с зоной эмбарго. На территорию государство Кипр (Евро Союза) вас не пустят пограничники. Если у вас уже есть паспорт гражданина Кипра или другой страны ЕС, то ваша жизнь на территории Северного Кипра будет очень хорошей, уютной, гораздо дешевле чем в Европе и на Кипре в целом. Но проблема гражданства будет вас "доставать" постоянно. Ибо перемещение будет втиснуто в пару тройку городов и нескольких деревень. На территорию остального Кипра вы не пройдете. Передвижение по Кипру и по зоне Евро Союза беспрепятственно могут только граждане основного государства Кипр, граждане Евро Союза и туристы, у кого виза на Кипр а не в Турецкую Республику Северного Кипра. И с этим ничего нельзя сделать. Ваша купленная недвижимость будет прекрасна, в хорошем месте, дешевле в два раза как на южной территории (Евро Союз), но у нее будет синдром золотой клетки. Как вы думаете, почему дом или квартира на Северном Кипре два раза дешевле чем на Южной стороне острова?
Как вам получить гражданство Евро Союза и пройти к послу России? Никак! Да и если вы его получите, то зачем вам посол России? Вы уже будете гражданином Кипра. Ответ очень короток - на Северном Кипре никак. Задайте вопрос компаниям предлагающим вам купить недвижимость, почему на Кипре недвижимость на Севере два раза дешевле чем на Юге? Являетесь ли вы по документам человеком, кому все равно где покупать недвижимость - на Юге или Севере? Если вы хотите себе дачу на 90 дней (срок визы на Северный Кипр), то можете смело покупать себе недвижимость на Кипре, и не страдать никакими политическими дебатами между Севером и Югом.
На Южной стороне Кипра существуют законы по покупке недвижимости и приобретения Права на Жительство. 
По этим вопросам мы консультируем отдельно и индивидуально. 

skype kiprida-ayasofya  
  AYA SOFYA     

четверг, 20 сентября 2012 г.

                   Сегодня начинаем рассматривать формы 

ВИДОВ НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ, жителями стран, 

                                    не входящих в ЕС

 

 B первую очередь, необходимо рассказать об основных типах вида на жительство, предусмотренных иммиграционным законодательством Испании.


*   Вид на жительство без права реализации трудовой деятельности или так называемая “белая  резиденция”;
*   Вид на жительство для работы без контракта или так называемая  “бизнес-резиденция”;   
*   Вид на жительство для работы по контракту или так называемая  “рабочая резиденция”.

Это три основных типа вида на жительство, предусмотренных иммиграционным законодательством Испании для граждан стран, не входящих в Европейский Союз.
Также необходимо отметить, что понятие «вид на жительство» подразумевает под собой возможность непрерывного нахождения на территории Испании в течении всего периода действия данного разрешения без необходимости выездов каждые 90 дней за полгода. Полученный вид на жительство дает право свободного передвижения на территории всего Европейского Союза в течении полного периода действия.

          Вид на жительство без права реализации трудовой деятельности


Предусмотрен для финансово-независимых лиц, имеющих постоянный доход в другой стране достаточный для проживания без необходимости реализации какой либо коммерческой и/или трудовой деятельности в Испании.
Одним из главных факторов данного типа вида на жительство является наличие постоянного дохода, независимо от вашего местонахождения. Естественно, доход должен получаться не на территории Испании.
В 2011 году были приняты поправки в иммиграционное законодательство Испании. Oдной из таких поправок стала конкретизация минимальной суммы необходимого ежемесячного дохода.
Вторым  основным фактором получения данного типа вида на жительство является наличие денежных средств, достаточных для проживания на территории Испании.
Общий критерий как законодательства, так и государственных органов, рассматривающих запросы данного типа вида на жительство: недостаточно показать наличие денежных средств, независимо от суммы (“пусть даже миллион” — дословное выражение самих чиновников)  необходимо также подтвердить, во-первых, определенную периодичность и стабильность получения денежных средств,  во вторых, “легальность” источника их получения.
Полученный вид на жительство дает такие преимущества, как право на проживание на территории Испании в течении всего срока действия — первоначальный внж выдается сроком на 1 год с возможностью последующего продления — без права реализации какой-либо коммерческой и/или трудовой деятельности на территории Испании. Иммиграционное законодательство предусматривает возможность последующей модификации типа вида на жительство, к примеру из “белой резиденции” в “бизнес-резиденцию”, о чем мною будет рассказано в продолжении этой статьи в следующем номере.

      Вид на жительство для работы без контракта или “бизнес-резиденция”

Предусмотрен для лиц, имеющих намерение вести коммерческую деятельность на территории Испании. Перечислим главные факторы для данного типа вида на жительство.
Во-первых, наличие соответствующего образования, в случае если коммерческая деятельность подразумевает под собой работу в определенной профессиональной сфере, к примеру, медицинская.  Для подтверждения данного условия необходимо предоставить соответствующие документы из учебного заведения, подтвержденные в Министерством образования Испании.
Во-вторых, наличие соответствующего юридического лица, в случае, если коммерческая деятельность будет реализовываться не от лица частного предпринимателя.
В-третьих, наличие бизнес-плана с указанием вида коммерческой деятельности, инвестируемой суммы и ее источников, а также подтверждение наличия указанных денежных средств, список необходимых разрешений и лицензий для реализации конкретного типа коммерческой деятельности и количества планируемых к созданию рабочих мест, и, естественно, указать сумму планируемого дохода.
В-четвертых, наличие денежных средств, достаточных для своего проживания на территории Испании.
В случае, если данные денежные средства будут исходить от самой коммерческой деятельности, то их расчет будет производится только после вычета всех сумм, необходимых для реализации непосредственно коммерческой деятельности.

       Вид на жительство для работы по контракту или “рабочая резиденция”

Название данного типа вида на жительство говорит само за себя — он предусмотрен для иностранцев, имеющих соответствующих трудовой договор.
Специфичность этого типа ВНЖ заключается в том, что первоначальные документы подаются непосредственно работодателем. От работодателя требуется подтверждение ряда вещей.
Во-первых, необходимость в трудовом устройстве именно этого конкретного иностранца, отсутствие на бирже труда Испании работников, отвечающих затребованным характеристикам.
Во-вторых, что получаемый работодателем доход позволяет наем иностранца и обеспечивает возможность выплаты, указанной в трудовом договоре, заработной платы в течении как минимум одного года. Причем также принимается во внимание наличие на предприятии других работников, их трудовой стаж на предприятии.
В-третьих, подтверждение стабильности указанной должности.
В свою очередь, работник обязан документально подтвердить свое профессиональное соответствие требованиям работодателя, а также и свой опыт работы в похожей области.
Принимая во внимание высокий процент безработицы в Испании, представляется достаточно проблематично подтверждение вышеуказанных факторов.

вторник, 18 сентября 2012 г.

   www.kiprida-dreams.com

За отличное начало на блогере !

Я принимаю индивидуальные заказы на ваше время проведения на Кипре. Так же в заказ могут входить авиа-билеты. Ваши отпуска с подбором того что вам интересно увидеть!  Ваши юбилеи и ваши свадьбы, годовщины свадеб. Ваши встречи с детьми, которые живут или учатся в других странах, и живут уже не дома, не с вами. Почему бы не провести с ними приятную недельку на нейтральной территории - на Кипре? Или просто две подружки хотят провести недельку в дали от суеты и забот о семье ....
Вы даете мне свои данные (заказ - сколько вас человек, когда вы хотите приехать, что хотите увидеть, какие места посетить, сколько денег можете потратить - их может не быть уж очень много, я подберу ваш отдых по вашим возможностям). Моя задача будет подобрать вам отель, забронировать его (предварительно проверив его качество) на ваше желаемое время провождения на Кипре, по той цене которая вам доступна. Cоставить список мест которые вы хотите посетить (города, пляжи, выставки, экскурсии, магазины) и назвать цену, которую вам нужно будет потратить. Я займусь вашей доставкой в эти места. Как будто вы приехали к знакомым, которые заботятся о вас по полной программе и желают вам показать страну, где сами проживают и хорошо знают Кипр.
  AYA SOFYA